S4E14 - KASIA I MACIEK CZAPLIŃSKI

DOMATOR Team

Episode Notes

Wiele osób kupuje mieszkania z planów dla siebie, inni na biznes. Przychodzi w końcu moment przejęcia i wiele osób zastanawia się, czy w tym mieszkaniu zamieszkać, czy je wynająć, a może sprzedać z zyskiem. Jakie są opcje i czym się wiążą?

Istotnie, właściciele nowego mieszkania deweloperskiego mają kilka opcji i warto je wytłumaczyć, bo kiedy przyjdzie do decyzji "zatrzymać czy sprzedać?", warto podjąć ją świadomie.

Przypomnę, że od chwili zawarcia umowy z deweloperem mamy zwykle 10 dni, by się bez „bólu” wycofać. Jeśli tak się stanie, to otrzymujemy zwrot wstępnego depozytu (zwykle w wysokości $5,000), a wybrane przez nas wstępie mieszkanie wraca na rynek.

Jeśli się nie wycofamy w ciągu tych 10 dni – umowa jest wiążąca i zasadniczo każda ze stron powinna ją respektować. Po tym okresie mamy określony termin wpłat następnych depozytów, które są rozłożone w czasie i zwykle mamy od roku do dwóch lat na wpłatę do prawników, reprezentujących dewelopera (łącznie 15% ceny zakupu). Powszechną zasadą jest, że deweloperzy oczekują dodatkowej 5% wpłaty w chwili, kiedy przekazują klucze od zakupionego mieszkania. Czyli całkowity _downpayment _to zazwyczaj 20% ceny nieruchomości.

Depozyty są trzymane w kancelarii prawnej, wybranej przez dewelopera – i są one ulokowane na tak zwanym "trust account” - do którego, zgodnie z prawem, deweloper nie ma dostępu. Pieniądze są tam trzymane do chwili, kiedy budynek faktycznie zostanie wybudowany i poszczególni klienci będą mogli zarejestrować swoje pożyczki hipoteczne.

Innymi słowy - depozyty są bezpieczne i w chwili na przykład bankructwa dewelopera (co się zdarza) czy rozwiązania projektu (co też się zdarza) – depozyt musi być zwrócony klientom.

Find out more at https://domator-team.pinecast.co